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有专家分析认为

2020-11-18 04:30

去年土地市场也曾在三四季度楼市回暖期间出现过一波热潮,而今年土地旺季很有可能会提前出现,大房企抢地的场面或将重现。

同样打算在土地市场上发力的还有保利地产。据保利地产董事长宋广菊透露的数据,在今年保利计划完成房地产直接投资为930亿元,其中用于拿地的资金近300亿元。

尽管在今年的广州用地供应计划中,土地储备量较大的增城、从化两市被纳了进来,但土地供应计划量的上涨却是不争的事实。有专家分析认为,供应量的增加将有助于广州平抑楼市。特别是在中心城区,今年的计划供应面积也是去年的2.69倍,对于缓和中心城区的供应短缺有不小的帮助。“十区供应量增加使得买家可选择的余地变大,对于楼市的平稳发展肯定是好事。”合富辉煌首席分析师黎文江向记者表示。

一般来说,每年的一季度是土地市场的淡季,而在今年情况却有点不一样。4月15日,金地集团在其部召开2012年年报报业绩说明会。会上金地集团负责人称,仅在今年第一季度,该公司拿地已经超过200万平方米,已经完成110亿元总投资额。这个数据已经超过了去年金地集团在土地市场上的总投资额。而值得关注的是,金地集团拿地的区域基本都集中在一二线城市,包括北京、杭州、扬州、沈阳、佛山等。

记者发现,尽管今年的住房供地计划相比于近五年实际的推地数量要多,但相对于去年的供地计划而言则出现了大幅的下滑。数据显示,2012年初,国土部设定的全年住房用地供地计划是17.26万公顷,但由于完成情况欠佳,去年年中,国土部将当年计划缩减为15.93万公顷。今年所制定的15.08万公顷的计划比去年年中减量后的计划量还要少。事实上,由于土地市场已不复以往的火热,国土资源部在近两年的住房供地计划都处于调减状态。

“三年调控下来,中国的一二线城市特别是北上广,住宅供应继续供不应求;三、四线城市住宅供应量远远大于实际需求。”广东保利董事长余英对于国内的土地供应状况如是表示。他认为,目前一二线城市的住宅土地供应量不足是行业的问题所在。

与招商类似,保利、金地等大企业也都纷纷将拿地的矛头直指一二线市场。金地集团总裁黄俊灿就曾在接受媒体采访时表示,虽然目前房地产行业正处于调整时期,但刚性需求依然存在。“目前拿地是当下最好时期,公司在拿地区域上定位主要集中在一二线城市。”事实上,一直以来,金地集团在土地储备上都相对保守,拿地的激情也没有保利、万科等企业那么高涨。然而,在今年计划基本土地投资总额度也达到150亿元。记者了解到,去年金地集团的营业总收入为328.63亿元,今年150亿元的拿地计划接近去年金地集团营业收入金额的一半。

数据显示,此次70个大中城市住房用地计划供应为5.03万公顷,是过去5年年均实际供应量4.03万公顷的1.2倍,“三类住房”用地计划占住房用地计划的79.1%。北、上、广、深等一线城市计划同比增加2.8%。

“去年企业回笼了不少资金,今年的大环境下融资难度不大,在拿地问题上基本都有底气。”黎文江分析称,广州今年供地看上去很多,但实际上不仅将增城从化供地纳入其中,同时也将保障房用地归到其中,实际的商品住宅供地并没有增加多少,这或使得企业拿地的竞争会变得激烈。但同时他也认为,由于今年广州供会都采用限地价竞配建的方式,“应该不会有地王出现,但肯定会出现抢地。”

事实上,包括招商地产在内的很多大型房企都预计将在今年投入重金拿地。据3月底招商地产透露的数据,今年该企业计划拿地的金额将超过200亿元。

“计划量是增加了,但能否落到实处则是另一个问题。”有专家对于今年的广州土地供应状况仍有担忧。据了解,截至去年底广州住宅用地供应已经连续5年未能完成计划任务。即使去年定下的2.55平方公里的计划供应量也没有达标。今年超过去年两倍的计划量能否落实仍是疑问。

与国家总供地计划相比,广州今年的住宅用地供应则显得更为积极。早在3月31日,与广州版“国五条”细则同时发布的《广州2013年供地计划》显示,今年全市宅地计划供应量为5.93平方公里。这不仅比过去5年平均实际供应量的4.48平方公里多出了1.47平方公里,同时更比去年的宅地供应计划显现出翻倍的增长。

记者从广州市国土房管局公布的资料发现,2012年广州市商品住宅用地计划供应为2.55平方公里。与去年的计划量相比,今年的5.93平方公里的计划足足多出了1.3倍。如果仅算商品住宅用地,今年的计划量也达到4.5平方公里,增幅也高达76%。

数据显示,在2011年国土资源部推出的供地计划是21.8万公顷,2012年则是17.26万公顷,到了今年则调为15.09万公顷。调减的幅度分别约为20%和13%。

国土资源部4月16日在北京发布公告称,2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷。从2011年的21.8万公顷、2012年15.93万公顷,再到今年的15.08万公顷,中国官方已连续年调减年度全国住房用地供地计划。而与全国供应形成鲜明对比,广州今年的住宅用地供应为5.93平方公里,大增76%。有分析称,一二线城市特别是北上广住宅供应继续供不应求,广州增加住宅供应将对房价有平抑的作用。事实上,包括保利、金地、招商在内的不少大型房企都将拿地作为今年最重要的工作之一。仅在全国住宅用地计划公布当天,招商地产在佛山以13.2亿元竞得一地块,溢价103%。

记者发现,不少开发商与余英想法也相当一致。从今年各大品牌房企公布的年度计划可以看出,除了少数没有表态以外,都纷纷将拿地作为今年工作的重头戏。

合富辉煌首席分析师黎文江在接受本报记者采访时表示,广州特别是在中心区域今年也将会出现抢地潮。“广州的老城区今年推出的多是工厂改造地,拆迁比较容易。”黎文江认为,由于去年的良好业绩使得企业今年都调高了销售额度,自然需要增加土地储备。再加上企业的市场预期普遍向好,也增加了拿地的信心。

仅在国土资源部公布全国住宅用地计划的当天,招商地产就在佛山以溢价103%的高价拿下了顺德中心城区一地块。成交的总价达到13.2亿元。楼面价高达5981元/平方米。“在顺德很少出现卖地出现溢价超过1倍的。”参与到竞拍的某房企负责人告诉记者,对于此次招商的高价竞地有点吃惊。据他透露,这一地块建成后均价起码要卖过万才能回本。

按照16日国土资源部发布的供地计划显示,2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量9.77万公顷的1.5倍,其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%。此外,保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷,能够充分满足2013年新开工630万套保障性安居工程用地应保尽保的要求。而商品住房用地计划供应10.92万公顷,占住房用地供应计划的72.4%,其中中小套普通商品住房用地计划供应7.82万公顷,占商品住房用地供应计划的71.6%。