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只排在宁夏、新疆、贵州、湖南和内蒙古之前

2020-11-02 13:56

上月国内绝大多数城市房价环比上涨,上涨城市个数比2月份大幅增加,总体涨幅扩大。发布的数据显示,3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比2月份增加15个和20个;持平的城市个数分别为0个和3个,分别比2月份减少8个和5个;下降的城市个数分别为8个和13个,分别比2月份减少7个和15个。新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里,涨幅高于2月份的城市有55个,比2月份增加22个;二手住宅价格环比上涨的54个城市里,涨幅高于2月份的城市有47个,比2月份增加23个。上月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比2月份扩大0.6和1.2个百分点。

房价收入比反映了我们购房的难易程度,也折射出房地产行业的泡沫。最新数据显示,2015年全国商品住宅房价收入比为7.2,其中北京房价收入比14.5,连续三年位列全国第一,成为全国购房难度最高的地区,而山东省的房价收入比为5.8,在30个省(市、区)中排25位,这说明山东人的购房压力相对较小。

整体而言,北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高,超过8.5。在东部地区11个省(市)中,北京房价收入比以14.5再次位列第一,上海、海南、天津、广东、福建、浙江6个高房价收入地区紧随其后,河北、江苏、辽宁、山东房价收入比相对较低。其中,山东的房价收入比只有5.8,是东部11个省(市)中最低的,只排在宁夏、新疆、贵州、湖南和内蒙古之前。

从与2月份房价对比来看,上月深圳已经不再是全国房价领头羊,而是被厦门取代。厦门3月份的商品住宅价格比2月份上涨了5.4%,其次则是合肥,涨幅达到4.6%。在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中,上海环比涨幅最高,达到4.3%,其次是深圳的3.7%,北京涨幅3.3%位居第三,广州涨幅2.9%依然垫底。但在二手房价格上,北京则在四个一线城市中位居第一,达到6.3%,仅次于合肥的9.3%位居全国第二。

不过,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读3月份房价数据时表示,尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。值得注意的是,尽管国内房价已经回暖数月,但目前仍有30个城市的新建商品住宅价格较去年同期下降,其中丹东、锦州的房价同比依然下滑3.8%和3.1%。在二手房方面,则有24个城市仍低于去年同期,其中降幅最大的锦州二手房比去年同期跌了7.3%,西安的二手房价格同比也下降了3.7%。

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,此次报告数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据,其中商品住宅特指一手房,不包括二手房。报告显示,2015年,全国30省(市、区)商品住宅房价收入比分化依然明显,最高的北京市连续三年维持在14.5的高位。

国家统计局4月18日发布了住宅销售价格统计数据,3月份70个大中城市绝大多数城市房价环比上涨,上涨城市个数比2月大幅增加,总体涨幅扩大。不过,国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市。

国内一、二、三线城市之间的房价分化走势不仅没有弥合反而继续加深。昨天,国家统计局发布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,上月国内房价上涨城市个数继续增加,但分化程度也在继续加深。